صفحه اصلی سوالات حقوقی پیام های کاربران امور موکلین برنامه هفتگی
وكالت آن لاين ( آنلاين ) | وکیل | سایت وکیل | وکالت | سایت وکالت | وب سایت وکیل | وکیل دادگستری | وکیل با سابقه |دفتر وکالت | مشاوره حقوقی | مشاوره آنلاین حقوقی | مشاوره تلفنی با وکیل | مشاوره تلفنی حقوقی | مشاوره با وکیل | قبول کلیه دعاوی حقوی | بانک قوانین ایران | فروشگاه کتاب نرم افزار حقوقی  
 
 
با آپدیت GPS بهترین نقشه برای
دانلود فایرفاکس
صفحه اصلی Google
صفحه اصلی Yahoo
الکسا
کانون ملی وکلا
پرتال جامع قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران
معاونت آموزش
مأوی
سازمان پزشکی قانونی کشور
دادگستری کل استان تهران(معاونت آموزش)
آدرس و تلفن دفاتر خدمات قضائی
مرکز ارتباط مردمی قوه قضائیه
دیوان عدالت
پایگاه اطلاع رسانی دولت
سایت قوانین
قضاوت
اداره کل امور فرهنگی و اجتماعی قوه قضائیه
دادستانی کل کشور
وزارت دادگستری
مرکز امور شوراهای حل اختلاف
اداره کل امور اجرائی و فنی مهندسی حوزه ریاست قوه قضائیه
سازمان قضایی نیروهای مسلح
شورای عالی انفورماتیک کشور
ستاد دیه
روزنامه رسمی کشور
اداره کل امور بین الملل
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
سازمان بازرسی کل کشور
سازمان زندان ها و اقدامات تامینی و تربیتی کشور
دادسرای عمومی و انقلاب تهران
شورای حل اختلاف استان تهران
پایگاه مجلات تخصصی نور
کانون سردفتران و دفتریاران
سامان ثبت احوال کشور
معاونت توسعه مدیریت و سرمایه گذاری رئیس جمهور
خبرگزاری جمهوری اسلامی
بانک اطلاعات نشریات کشور
روزنامه حمایت
خبرگزاری قسط
درگاه ملی خدمات الکترونیکی ایران
سامانه ملی قوانین و مقررات
شورای اسلامی شهر تهران
اداره کل ثبت احوال استان تهران
مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی
خبرگزاری مجلس شورای اسلامی
مجمع تشخیص مصلحت نظام
مجلس شورای اسلامی
دیوان محاسبات کشور
روزنامه دنیای اقتصاد
شورای نگهبان
نرم افزار لوح حق
قانون همراه
شهرداری تهران
ستاد حقوق بشر قوه قضائیه
کتابخانه دیجیتال نور
کتابخانه دیجیتال علوم انسانی
درگاه خدمات الکترونیک قضایی
جملات مفید حقوقی
آیا می‌دانید؟ عامل انتشار آثار مستهجن و مبتذل از طریق سایت‌های کامپیوتری و و بلوتوث به مجازات شلاق (30 تا 74 ضربه) و جزای نقدی (10 تا 50 میلیون ریال) و محرومیت از حقوق اجتماعی (2 تا 5 سال) محکوم می‌گردند؟
دفاتر ثبت اسناد و املاک
جستجوی سردفتران
سردفتران ازدواج و طلاق
جستجوی سردفتران ازدواج و طلاق
خدمات اطلاع رسانی الکترونیک
راهنمای امور مراجعین سازمان ثبت املاک و اسناد کشور
آدرس دفتر وکالت
تهران خیابان آزادی جنب خیابان بهبودی خیابان حیدری کوچه تیریزی پور پلاک4 واحد 2جهت مشاوره فقط از طریق منوی سایت قسمت مشاوره تلفنی اقدام نمائید

تلفن تماس
02166069232-09121787335

 
 
 
سوالات حقوقي كاربران
  جستجو بر اساس كلمه جستجو بر اساس كد پيگيري

جهت ارسال سوال باید عضو سایت باشید . برای عضویت اینجا ‏را کلیک کنید.‏

نام كاربري :
كلمه عبور :
عضویت | كلمه عبور را فراموش كرده ايد؟

سوال : باسلام وخسته نباشید دوسال است با یک خانم عقد کردم وهیچ گونه زندگی مشترکی وزیر یک سقف نداشتم وباکره میباشد اکنون بنا به دلایلی میخام اورا طلاق بدم آیا از اموالم چیزی شامل حال اومیشود یاخیر؟؟ باتشکر ضمنا مهریه ونفقه او بصورت اقساطی پرداخت میشود
پاسخ : با سلام در خصوص پاسخ به سول شما : طبق شروط عقد نامه اگر امضا کرده باشید در زمانی که مرد بدون دلیل بخواهد همسر خود را طلاق بدهد می بایست نصف دارایی که در زمان زندگی مشترک با همسر خود بدست آورده باشد را به همسر خود بدهد و یا مبلغی را به عنوان نحله بابت زحمات همسر خود به زوجه بدهد که علی الظاهر در خصوص مورد شما مصداق نداشته و همسر شما قانونا استحقاق دریافت نصف دارای را نداشته است همچنین با عنایت به اینکه پرداخت نفقه و مهریه شما تقسط گردیده حتما دادگاه معسر بودن شمارا احراز کرده و شما از نظر دادگاه فاقد دارایی بوده اید در غیر اینصورت اعسار به تقسیط شما پذیرفته نمی شد. عباس گودرزی وکیل پایه یک دادگستری [ 1395-04-28 ]  لینک ثابت
برچسب ها : "نفقه"
سوال : پیشاپیش از پاسختان تشکر میکنم
پاسخ : با سلام سوال مطرح نشده است در متن سوال فقط اعلام شده متن سوال : پیشاپیش از پاسختان تشکر میکنم [ 1395-04-24 ]  لینک ثابت
سوال : در خصوص سوالی که قبلا خدمتتان ارسال نموده بودم به استحضار میرساند . بله زمین سند دار بوده و همه مدارک بنام خانم اینجانب میباشد .مانند کلیه قبوض اب وبرق وگاز وتلفن .این اجاره نامه بصورت دستی مابین خودشان تنظیم شده ولی شاهدین هم امضا کرده اند و نسخه ای هم دست مستاجر نمیباشد .ضمنا خانمم طی وکالتی اجازه داده بودند که تعمیراتی در منزل بنمایند و در مدت دو سال و اندی هیچگونه اجاره ای هم نگرفته اند و حاضرند هر گونه هزینه ای هم کرده باشند پرداخت نمایند . با تشکر صادق
پاسخ : با سلام پیرو جوابیه سابق ، با توجه به اینکه پلاک ثبتی موضوع اجاره بصورت رسمی به نام همسر شما می باشد و اجاره نامه نیز دارای 2 شاهد است و مدت آن نیز منقضی گردیده ، می بایست از طریق شورای حل اختلاف منطقه بصورت قانونی تقاضای تخلیه ملک به علت انقضای مدت را طرح نمایید . که صرف نظر از روابط محلی مورد اشاره شما مطمئنا دستور تخلیه ظرف یک هفته صادر خواهد شده و از طریق اجرای احکام تخلیه صورت خواهد پذیرفت با تشکر گودرزی [ 1393-01-27 ]  لینک ثابت
برچسب ها : " , "اجاره نامه" , "
سوال : با سلام و احترام من برای خانمم علاوه بر منزل مسکونی که بنامشان میباشد زمینی در شمال خریداری نمودم وبرای استفاده ایشان بصورت دو طبقه و نیم ساختم .ایشان با هماهنگی من طبقه همکف ان را برای استفاده مادرشان بصورت اجاره یکساله در اختیار قرار داد ولی هیچ اجاره ای دریافت نکرد و ضمنا اجازه داد جهت ترمیم و بعضی از کارهای ساختمانی اقدام نمایند . پس از گذشت سه سال همسرم بدلیل اختلافاتی که با مادرشان پیدا کرده اند قصد بلند کردن نامبردگان را دارد و بتوصیه من مبلغ 7 میلیون تومان هم وجه جهت اجاره کردن محل جدید به انان پرداخت نمود ولی علیرغم تعهد کتبی مبنی بر تخلیه پس از دریافت وجه حاضر به تخلیه نشده اند . تکلیف قانونی ما چه میباشد . با توجه به اینکه در صورت شکایت مطلب به شورای محل احاله میشود و اعضا از هم محلیها بوده و ابراز میدارند خانم من وضعش خوب است و ... هیچ اقدامی نکرده و نخواهند کرد .ممنون خواهم شد از راهنمایی شما .
پاسخ : با سلام خدمت کاربر محترم در خصوص پاسخ به سوال جنابعالی بدوا می بایست اشاره می نمودید که آیا ساختمان ساخته شده دارای سند رسمی مالکیت به نام خانم شما دارد یا خیر همچنین در خصوص تنظیم اجاره نامه مابین همسر جنابعالی و مادرشان ، این اجاره نامه در آژانس املاک تنظیم شده و یا خیر و بصورت دست نویس مابین خودشان تنظیم شده و آیا 2 نفر شاهد ذیل اجاره نامه را امضا کرده اند یا خیر در هر صورت با توجه به ابهامات فوق الذکر و با توجه به توضیحات شما به دو صورت ذیل می توان عمل کرد: 1- در صورتی که ملک موصوف دارای سند مالکیت به نام همسر شما داشته باشد و اجاره نامه در دفتر آژانس املاک تنظیم شده باشد و اگر اجاره نامه توسط همسر و مادر ایشان بصورت عادی و بر مبنای قانون موجر و مستاجر سال76 توسط خودشان تنظیم شده باشد .وفق قانون می توانید درخواست تخلیه ملک را به شورای حل اختلاف بدهید و شورای حل اختلاف صرف نظر از مواردی که اعلام کرده اید مکلف است ظرف یک هفته عین مستاجره را تخلیه نماید و چون این قانون امره می باشد سورای حل اختلاف به هیچ دلیل غیر قانونی از جمله تمول همسر شما نمی تواند خلاف قانون عمل نماید. 2- در صورتی که اجاره نامه وفق قانون موجر و مستاجر سال 1376 تنظیم نشده باشد باید به دادگاه حقوقی مراجعه نمایید و تقاضای تخلیه ملک را مطرح نمایید . در نهایت ابهامات اعلام شده در ابتدای پاسخ را دقیقا مشخص نماید از قبیل سند مالکیت نحوه تنظیم اجاره نامه تا پاسخ منجز و کامل تری را دریافت نمایید لیکن مطمئن باشید شورای حل اختلاف که مرجعی قضایی می باشد و با شورای محل متفاوت می باشد وفق قانون بر مبنای قوانین جاریه عمل می نمایند و مناسبات محلی و فامیلی و.... هیچ گونه دخالتی داده نمی شود . با تشکر و تجدید احترام عباس گودرزی وکیل پایه یک دادگستری [ 1393-01-25 ]  لینک ثابت
برچسب ها : " , "
سوال : cبا عرض سلام و تبریک سال نو،موضوع این است که برادرم از یک نفر پول نزول میکنه و به ایشون در قبال مبلغی که گرفته بود چک میده که جمع مبلغ چکها با احتساب بهره ها حساب میشه و قرار میشه در طول یک سال چک ها وصول بشه از اونجایی که برادرم دسته چک نداشت طرف از من و خانم من چکهارو میگیره و در این بین برای پولی که داده یک کلاه شرعی نیز درست میکنه به این صورت که قراردادی فی مابین خودشون تنظیم میکنه که همه کاره تو مغازه ایشون هستند یعنی مشارکت کردند در سود مغازه،تمام چکها بدون تاریخ بوده و حتی دو عدد چک تضمین هم برای کل مبلغ میگیرن سه ماهی را که مغازه کار میکرده پول سه عدد از چکهارو برداشت میکنه و چکهارو عودت میده ولی زمانی که کار مغازه به مشکل میخوره و امکان کار در اونجا ممکن نمیشه ایشون شروع به برگشت چکها میکنه و حتی چند فقره از چکهارو به فامیل های خودش میده که اقدام کنن،در این فاصله که کار به شکایت کشیده شده هر کدام از چکها به شعبه های مختلف افتاده و تا به حال هیچ شعبه ای چکهارو به کارشناس خط ارجاع نداده که وعده دار بودن چکها مشخص بشه، ما طبق چه ماده قانونی میتونیم چکهارو تجمیع کنیم تا در یک شعبه رسیدگی بشه تا دست ایشون در دادگاه باز بشه و مشخص بشه اون قرارداد سوری بوده و نزول بوده و همه چکها بدون تاریخ بوده، لطفا راهنمایی کنید چه طور میشه تمامی چکهارو به یک شعبه انتقال داد.با تشکر از زحمات شما
پاسخ : با سلام و تبریک سال نو بدوا مشخص نننموده اید که مبلغ پول دریافتی و تعداد و مبلغ چک های صادره چه قدر می باشد ،همچنین مشخص نکرده اید که آیا شکایت چک بلامحل علیه شما طرح گردیده و یا طرح دعوی حقوقی مطالبه وجه در خصوص چک ها طرح گردیده و چه تعداد کیفری و چه تعداد حقوقی می باشد . اما بصورت کلی وفق قانون چک اگر مشخصات چک ها در قراردادی که تنظیم شده درج شده باشد ، جنبه کیفری چک های برگشت شده ساقط می گردد و با ارائه قرارداد موصوف به دادسرا مشخص می گردد که چک های صادره به روز نبوده و وعده دار می باشد و چک وعده دار نیز از طربق شکایت کیفری قابل پیگیری نمی باشد. اما اگر مشخصات چکهای صادره در قرار داد درج نشده باشد در مرحله دادسرا شما باید کتبا ادعا کنید که چک ها وعده دار و بدون تاریخ صادر شده و تقاضای کارشناسی کنید . که در این صورت اگر چک ها بدون تاریخ صادر شده باشد قطعا توسط کارشناس مشخص خواهد شد و پروندهای کیفری مطروحه علیه شما در خصوص صدور چک بلامحل مختومه خواهد شد . اما مشکل اصلی شما در پرونده های طرح شده حقوقی مطالبه وجه چک ها کماکان پا برجا خواهد بود زیرا اشخاصی که چک هارا برگشت زده اند با طرح دادخواست مطالبه وجه در دادگاه حقوقی می توانند شما را صرف نظر از اینکه چک ها با تاریخ و یا بدون تاریخ صادر کرده باشید به عنوان شخص ثالث با حسن نیت محکوم به پرداخت اصل چک و خسارت تاخیر تادیه و هزینه های دادرسی نمایند و وفق قانون در مقابل اشخاص ثالث با حسن نیت به ایرادات توجهی نخواهد شد و قطعا در این مرحله نیاز به دانش و تجربه یک وکیل مجرب در امور چک خواهید داشت. در خصوص تجمیع پرونده ها در صورتی که چکها را شخصی واحد علیه شما در شعب مختلف مطرح می نمود و یا می شد منشا واحد برای آنها اثبات کرد در یک شعبه رسیدگی می شد ( مشخص نکرده اید که چک ها حامل بوده و یا در وجه شخصی خاص صادر شده حواله کرد آن خط خورده یا خیر آیا طرف قراداد شماظهر چکها را در زمان انتقال امضا کرده یا خیر ) . در خصوص اثبات صوری بودن قرارداد و اثبات ربوی بودن چک ها نیز بدون مطالعه دقیق قرارداد و مشاهده چک های صادره بصورت قطعی نمی توان اظهار نظر کرد لیکن با توجه به وریه قضایی و قوانین جاریه در این خصوص اثبات این ادعا کار مشکلی است که به تنهایی نمی توانید آن را به سرانجام برسانید خصوصا اینکه طرف شما قطعا در خصوص این گونه قراردادها و معاملات دارای تجربه و اطلاعات کافی بوده و به زعم خودش پیش بینی تمامی موارد قانونی را کرده ، در نهایت بهتر است بدوا با در دست داشتن تمامی مدارک و اسناد فی مابین به واحد مشاوره مستقر در مجتمع قضایی محل خود مراجعه نموده و مشاوره دریافت نمایید و در صورتی که مطمئن شدید به تنهایی قادر به احقاق حق نمی باشید با وکیلی مجرب در امور قراردادها و اسناد تجاری مشاوره حضوری نمایید . در صورتی که راهنمایی دقیق تر خواستید موارد ذکر نشده به شرح متن پاسخ را دقیقا مشخص و ارسال نمایید تا پاسخ کامل تری دریافت نمایید . با تشکر عباس گودرزی [ 1393-01-18 ]  لینک ثابت
برچسب ها : " , "عباس گودرزی" , "
سوال : سلام. در اردیبهشت ماه سال 90 با پسر خاله ام توافقی شفاهی جهت خرید تجهیزات و نصب آسانسور ساختمان ایشان داشتم . تا مرداد ماه سال 91 بخش عمده ای از کار شامل آهنکشی ، نصب ریل ، نصب دربهای طبقات ، اجرای سقف ، خرید کابین و خرید موتور را به مبلغ 121/940/000 ریال انجام دادم . ایشان مبلغ 110/000/00 ریال به بنده پول داده است . به علت بد پول دادن ایشان ، به علت افزایش قیمت دلار و دگرگون شدن بازار اقتصادی کشور و بالاخره به خاطر خراب نشدن روابط فامیلی کار ایشان به حالت تعلیق در آمد . اما ایشان بدون اطلاع بنده به صورت یکجانبه ، با تشکیل کمیته ای متشکل از دوستان خود به اصطلاح اقدام به فسخ قرارداد ، تهیه فصل مشترک کار انجام شده و سپردن ادامه کار به شخص ثالث ( بدون تأمین دلیل و حکم دادگاه ) کرد . بعد بامراجعه به دادگاه و شکایت ، با ارائه فاکتوری به مبلغ 74/035/000 ریال ارزش کار باقیمانده و انجام شده توسط شخص ثالث ، مدعی خسارت ناشی از عدم انجام تعهد از بنده گردید . کارشناسی جهت کار مشخص شد . کارشناس در بند 1 گزارش خود اینگونه نظر داده : " توافق بین خوانده و خواهان شفاهی بوده و قراردادی مکتوب ارائه نشد ، بنا بر این امکان اثبات عمل به توافق فی ما بین میسر نیست " . اما در پاسخ به سئوال قاضی در قرار کارشناسی به این مضمون " بررسی گردد در صورت عدم انجام تعهد توسط خوانده ، مابقی تعهد توسط چه شخصی انجام شده است ؟ " اینگونه پاسخ داده : " بدلیل عدم تکمیل کار تو سط خوانده ، ما بقی کار را شرکت ..... به مدیریت آقای ..... ، انجام گردیده است و پس از بررسی فاکتور ارائه شده توسط شرکت ..... به مدیریت آقای ..... ، ارزش کار انجام شده را مبلغ 64/000/000 ریال اعلام می دارد و علاوه بر این تمام نشدن کار روی آسانسور در زمان لازم باعث نارضایتی ساکنین مجتمع گردیده است " . و مجدداً در پاسخ به سئوال قاضی در قرار کارشناسی به این مضمون " بررسی گردد آیا خواهان نیز به تعهد خود نسبت به خوانده اقدام نموده و ثمن قرارداد را پرداخت نموده است ؟ " اینگونه پاسخ داده : " خواهان نسبت به تعیین مواد اولیه لازم و زیر ساختها از قبیل برق کشی و نصب کنتور برق و غیره اقدام نموده است و مبلغ 110/000/00 ریال به خواهان پرداخت نموده است و پس از بررسی فاکتور خوانده ارزش کار را مبلغ 102/000/000 ریال اعلام می دارد " ، و سرانجام در دادنامه صادره آمده است : " ... نظر به این که برابر نظریه کارشناسی ... مستند به مواد 226،225،224،223،222،221،220،219،10 قانون مدنی ، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت ... به عنوان ضرر و زیان ناشی از عدم انجام تعهد و ... در حق خواهان صادر می شود " . اکنون این سئوالات برای من پیش آمده :1- با استعلام از کانون کارشناسان ، مطلع شدم که اظهارنظر کارشناس بدون داشتن صلاحیت های لازم در خصوص موضوع پرونده ، بوده است . این چطور ممکن است؟ 2- صرفنظر از سدوال 1 ، با توجه به نظر صریح کارشناس به نبود قرارداد مکتوب و روشن نبودن موضوع و مفاد توافق و به تبع آن الزام و مرز تعهدات طرفین ، چگونه هم کارشناس و هم قاضی اثبات کردند که " بنده از تعهد ناشی از عقد تخطی کردم؟" 3- فاکتورهای ارائه شده از سوی خواهان ، دارای لاک گرفتگی ، با اعداد و ارقامی متغیر و نامفهوم و کاملاً مشخص از اینکه خواهان در اصل فاکتور دست برده و جهت معتبر جلوه دادن فاکتور با مهر شرکت ..... ( شرکت انجام دهنده باقیمانده کار که البته با استعلام از اداره ثبت ، مطلع شدم که یک شرکت مجعول با عناوین غیر واقعی است ) ، چگونه مورد بررسی و ملاک عمل کارشناس بوده اند؟ 4- تاریخ توافق اردیبهشت ماه سال 90 بوده و تاریخ اولین چک داده شده توسط خواهان ، اسفند سال 90 ، دومین چک خرداد سال 91 و سومین چک شهریور ماه سال 91 بوده است . با استعلام از بانک مرکزی روند سیر صعودی قیمت دلار و نا به سامانی در بازار در دو مرحله ، بهمن سال 90 و تیر سال 91 ، براحتی قابل اثبات است . آیا این گونه پول دادن و بی مبالاتی خواهان در پرداخت و بوجود آمدن شرایط بدون پیش بینی و بی سابقه اقتصادی در کشور ، خود نشان دهنده تخطی خواهان از عذم انجام تعهد نیست؟ 5- آیا نارضایتی ساکنین مجتمع از تعهدات خواهان نسبت به آنان نیست؟ 6- کارشناس و قاضی چگونه ضرر را اثبات کرده اند؟ 7- آیا سکوت کارشناس و قاضی در حمایت از عمل خواهان در عدم اعلام نبود مستندات قانونی ، الزام به انجام تعهد ( البته به شرط اثبات تعهد ) با مراجعه به مقامات قانونی ( موضوع ماده 237 قانون مدنی ) ، سپردن زودتر از موعد ادامه کار به شرکتی دیگر بدون حکم دادگاه ( موضوع ماده 238 قانون مدنی ) و یا حتی فسخ یکطرفه قرارداد مورد دعوا ( قراردادی که هرگز وجود آن اثبات نشده ) بدون حکم دادگاه ( موضوع ماده 239 قانون مدنی ) ، مثال زدنی نیست؟ و سئوالاتی دیگر ... علی ایحال خواهشمند است بنده را با این همه پرسش بیشمار و بی پاسخ کاملاً و مبسوط راهنمایی بفرمایید . ملتمس دعای شما ، منتظر دقت نظر عالمانه و هوشمندانه شما و امیدوار به روسفیدی و سربلندی هردویمان در محکمه عدل الهی می باشم . با احترام
پاسخ : کاربر محترم سایت با سلام با توجه به توضیحات تقریبا کاملی که در قالب سوال خود داده اید، بدوا موارد ذیل را مشخص نمائید تا بتوانم راه کاری قانونی و منتج به نتیجه برای مشکل ایجاد شده ارائه نمایم : 1- دلیل اثبات قرارداد شفاهی مورد ادعای خواهان در پرونده چیست؟ 2- دلیل تعیین کل مبلغ قرارداد با توجه به شفاهی بودن چیست آیا خواهان و خوانده در طول رسیدگی به مبلغ مورد تائید طرفین رسیده و اعلام نموده اید؟ بصورت کلی بابت اجرای قرارداد شفاهی به چه مبلغی توافق گرده بودید؟ 3- طول مدت قرارداد چگونه به دادگاه اعلام شده؟ 4- آیا طی صورتجلسه رسیدگی مطلبی در خصوص خسارات ناشی از عدم اجرای تعهد اعلام نموده اید؟ صرف نظر از پاسخ سوالات فوق الذکر با توجه به برداشت اینجانب از متن سوال جنابعالی پاسخ شما را یط بخشهای ذیل به استحضار عالی می رساند: الف- با توجه به اینکه قرارداد فی مابین جنابعالی و خواهان پرونده بصورت شفاهی بوده و هیچ گونه صورتجلسه و یا مدرکی مستند در این خصوص به امضا طرفین موجود نبوده ، اشتباه جنابعالی در جلسه رسیدگی بدین وصف بوده که به جای انکار قرارداد شفاهی به صورتی که توسط خواهان در متن دادخواست آمده ، مبادرت به دفاع از خود مبنی بر انجام قسمت عمده قرارداد توسط خود نموده اید و با اظهاراتی که در جلسه دادگاه نموده اید، اصل قرارداد شفاهی مورد ادعای خواهان را قبول کردیده اید و پس از اینکه قراداد شفاهی را تائید کرده اید، و اصل دعوی را پذیرفته اید ، دادگاه نیز وفق قانون مبادرت به تعین کارشناس و مشخص نمودن تعهدات انجام شده توسط شما و باقی مانده که توسط شرکت ثالث انجام شده نموده است . و بر مبنای اینکه اصل قرارداد شفاهی را پذیرفته اید الزامات قراردادی را نیز طی اظهارات خود پذیرفته اید که با مراجعه به صورتجلسه رسیدگی دادگاه مشخص می شود. ب- کارشناس منتحب دادگاه وفق قانون به قید قرعه می بایست از میان کارشناسانی تعین شود که متخصص و کارشناس رسمی دادگستری در خصوص موضوع کارشناسی باشد، که معمولا دادگاه وفق قانون عمل می کند حال اگر کارشناس پرونده جنابعالی کارشناس نصب و اجرا و قیمت در خصوص آسانسور نبوده باشد و به اشتباه تعیین شده باشد، معمولا کارشناس منتخب کتبا اعلام می کند که موضوع کارشناسی در تخصص ایشان نمی باشد، که در این پرونده جنین نشده در نهایت زمانی که نظریه کارشناسی به شما ابلاغ کردید می بایست ظرف مدت فرجه قانونی یک هفته ای نسبت به صلاحیت کارشناس و نظریه ایشان اعتراض می کردید که با توجه به متن سوال و صدور رای دادگاه وفق نظریه کارشناسی اعتراض نکرده اید. ج- در تاریخی که اجرای قرارداد شفاهی به دلیل عدم تامین هزینه ها متوقف گردیده بود ، می بایست به مانند خوانده یا استشهادیه ای در این خصوص تنظیم می نمودید و یا اظهارنامه برای خوانده ارسال می نمودید و یا با توجه به نوسان قیمت ها و افزایش بی رویه قیمت مواد اولیه اقدامی قانونی انجام می دادید، که چنین نشده و خواهان در این خصوص نیز وفق قانون عمل ننموده و بدون اخطار قبلی مبادرت به فسخ قرارداد شفاهی و جایگزین نمودن مجری نموده است، که این امر خود بر خلاف قانون جاریه می باشد. لازم به ذکر است با توجه به اینکه قرارداد شما مقید به تاریخ و تعیین مدت اجرای قرارداد نبوده و حتی مبلغ قراداد مشخص نمی باشد، چنین قراردادو معامله ای قرری بوده و اساسا باطل می باشد که دادگاه به موضوعی به این مهمی توجه ننموده است. زیرا اگر مشخص نباشد که قرارداد طی چه مدتی باید انجام شود و مشخص نباشد که مبلغ مورد توافق اجرای قرارداد چقدر می باشد ، چنین قراردادی فاقد ارکان اساسی قرارداد بوده و مجری می تواند تا ابد وقت داشته باشد تا مفاد قرارداد را انجام دهد و خواهان نیز می تواند هر مبلغی را در هر زمانی که خواست بابت قرارداد بپردازد که چنین قراردادی هیچ زمانی پایان نمی یابد و مبلغی نیز پرداخت نمی شود که مورد رضایت طرفین باشد لذا وفق قانون به دلیل عدن وجود ارکان متشکله قرارداد چنین قراردادی اساسا بوجود نیامده که مورد استناد دادگاه قرار گیرد، مگر اینکه طی اظهارات طرفین در دادگاه خلاف این امر گفته شده باشد. د- در خصوص مخدوش بودن فاکتورهای ارائه شده وفق قانون می بایست ایراد قانونی در زمان ارائه می نمودید و اگر شرکت ثالث بنا به ادعای شما صوری و عیر قانونی بوده تقاضای استعلام از ثبت شرکت ها و اصالت اسناد و فاکتور ها را تقاضا می کردید. ر- حداقل دفاع شما پس از قبول قرارداد و اظهارات خوانده می توانست بر مبنای عدم تامین وجه در موعد توافق شده و احیانا فورس ماژور به دلیل اعمال تحریم های بین المللی و افزایش چندین برابری قیمت ها باشد و در این خصوص تقصیر عدم اجرای قرارداد به عهده خواهان قرار می گرفت که حتی چنین نشده . ز- در خصوص نارضایتی ساکنین و تعیین خسارت بر مبنای قرادادی شفاهی که چنین خساراتی را تعیین ننموده ، نمی تواند منطبق بر قانون باشد زیرا در قانون ما خسارات بی واسطه و تحقق یافته قابل دریافت است در این موضوع بدوا می بایست اصل خسارات وارده ناشی از عدم اجرای تعهد پس از اثبات قراردادشفاهی ،اثبات می گردید و در صورتی که تقصیر بروز خسارات وفق قانون به عهده شما می بود با تعیین کارشناس مبلغ خسارت تعیین می شد. که در این موضوع وفق قانون اعمل نشده است . در نهایت با توجه به اینکه قراردادشفاهی فی مابین جنابعالی و خوانده صرف نظر از مکتوب نبودن آن ، شرایط و مفاد و ارکان اساسی آن نظیر طول مدت قرارداد و مبلغ قرارداد و شرایط اساسی آن نامشخص می باشد و چنین قرادادی انعقاد آن غیر قانونی می باشد. دادگاه محترم می بایست پس از احراز انعقاد قرارداد مورد ادعای خواهان از لحاظ اینکه قرارداد قانونی بوده یا خیر و اساسا با چنین اوصافی اصلا قرارداد منعقد گردیده یا خیر ، پس از صحت ایجاد قرارداد بر وفق قانون و تائید آن توسط خواهان و خوانده ، و تعیین کارشناس و احراز این موضوع که مسولیت عدم اجرای قرارداد به عهده کدام طرف بوده و احراز خسارت در این خصوص وفق نظریه کارشناسی مبادرت به صدور حکم می نمود. که در این موضوع صحت قرارداد از لحاظ ایجاد آن و یا باطل بودن مورد توجه قرار نگرفته و بر مبنای اظهارات خواهان و تائید ضمنی آن توسط شما حکمی صادر شده که بنا به مفاد سوال جنابعالی دارای اشکالات عدیده از لحاظ شکلی و ماهوی می باشد که قابل رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر در فرجه قانونی اعتراض به رای می باشد. در صورتی که ابهامی باقی مانده بود ضمن ارائه اطلاعاتی دقیق تر از پرونده ، اعلام نمائید تا پاسخ داده شود. [ 1392-09-07 ]  لینک ثابت
سوال : در خصوص مطلبی که در مورد طلاق خلع نوشته اید 3 سوال دارم: 1- این قانون چه فرقی با قانون قدیمی طلاق خلع دارد؟ 2- وقتی حق طلاق با مرد است و مرد به هیچ قیمتی راضی به طلاق دادن همسرش نیست، چطور و با چه ادله ای زن می تواند درخواست طلاق کند؟ 3- اگر مرد یه منظور جلوگیری از جاری شدن حکم طلاق درخواست مبلغی نجومی نماید، آیا دادرسی متوقف می شود؟ با تشکر از راهنمایی شما
پاسخ : 1-طبق ماده 4 قانون حمایت خانواده مصوب سال 1391 دادگاه صالح در رسیدگی به دعاوی طلاق دادگاه خانواده است. پس اگر خواهان این نوع طلاق هستید باید به دادگاه خانواده محل خود مراجعه و دادخواست طلاق را تقدیم دادگاه کنید. اما چرا دادگاه محل اقامت خود؟ میدانیم که دادخواست باید در محل اقامت خوانده یعنی طرف دعوا اقامه شود. اما در قانون جدید حمایت خانواده این امتیاز برای بانوان به وجود آمده است که در محل اقامت خودشان دادخواست به دادگاه خانواده بدهند.توجه داشته باشید که در قانون جدید حمایت خانواده نقش داور و داوری در پروندههای طلاق پررنگتر شده است. پس از صدور رای تازه مرحله اجرای رای که یکی از مراحل مهم دادرسی است، آغاز میشود. 2-حق طلاق با مرد است مگر موارد مندرجه در عقد نامه طبق شروط ضمن عقد که توسط زوجیت امضا شده باشد و ادله اثبات دعوی در قانون آئین دادرسی مدنی درج گردیده است و موارد محدودی از قبیل طلاق خلع به تقاضای زن که شرایط آن دقیقا در قانون تعریف شده است . 3- سوال سوم یا دقیقا بیان نشده یا اینکه متوجه منظور شما نشده ام اما بصورت کلی اگر منظور شما مبلغی است که درطلاق خلع آمده است . این مبلغ نمی تواند بیشتر از مهریه باشد و به درخواست مرد دادرسی متوقف نمی شود . دادگاه یا شرایط طلاق خلع را احراز می کند و حکم صادر می کند و در غیر این صورت دادخواست رد می شود . موردی برای توقف دادرسی وفق سوال شما در قوانین تعریف نشده است . [ 1392-08-14 ]  لینک ثابت
برچسب ها : " , " قانون حمایت خانواده" , " مصوب سال 1391" , " دعاوی طلاق " , " دادگاه خانواده " , " محل اقامت خوانده" , " داوری" , " قانون آئین دادرسی مدنی" , "
سوال : با سلام جناب آقای وکیل مدت 3 ماه پیش یک واحد مسکونی طبقه همکف که از دو طرف در داره به یک حاج خانمی فروخته شد بعد از سند زدن واحد تبدیل به یک شرکت شد(دفتر خدمات فنی مهندسی کشاورزی) بهش گفتیم جمع کن گفت دلم نمی خواد و در سر درب ورودی آرم شرکت را زد.و در داخل شرکت رفت و آمد هم هست به سازمان جهاد کشاورزی مراجعه کردیم. گفتن شرکت دارای پروانه بوده و مدتش تمام شده است. باید بیاد تمدید کنه الان ما مالکین 4 واحد باید چه کار کنیم شرکت تبدیل به وحد مسکونی شود.
پاسخ : به نام خدا با سلام قبل از هر گونه پاسخی باید مشخص کنید که کاربری ساختمان مسکونی یا اداری و یا تجاری هست وپس از اینکه مشخص شد وفق قانون ساختمان موصوف دارای چه نوع کاربری می باشد می توان فهمید که نوع استفاده طبقه همکف طبق قانون است یا خیر در صورتی که کاربری اداری و تجاری باشد اعتراض شما محمل قانونی ندارد . اما اگر کاربری آپارتمان مسکونی باشد ، ایشان نمی تواند استفاده تجاری کند و در این صورت می توانید از طریق شهرداری اقدام نموده و ننیجه مطلوب مبنی بر تعطیلی واحد تجاری را بگیرید. [ 1392-08-14 ]  لینک ثابت
برچسب ها : مسکونی" , "اداری " , "تجاری" , "شهرداری
سوال : با عرض سلام پیرو سوال قبلی با کد پیگیری 13151218(من مدت٣ ساله که ازدواج کردم،متاسفانه در یک ساله اول به دام اعتیاد به ماده شیشه افتادم و از همان روز اول اعتیاد همسرم به صورت خیلی اتفاقی متوجه این موضوع شد و پس از ان درگیری من وخانم بنده روز به روز زیاد شد ودیگر از من حرف شنوی نداشت وحتی پس از آنکه من ترک کردم نیز این روند ادامه داشت تا این که پس ازگذشت ٣سال جهیزیه خود را باحکم دادگاه استرداد نمود ،،ولی من بااین جدائی مخالفم وحاضر به طلاق نیستم)،لازم به ذکر است در مدت این سه سال ،درخصوص اعتیاد علیه من هیچگونه شکایتی نشده وهیچ پروندهای دراین رابطه در مراجع قضایی ندارم ،تااین لحظه هم دادخواست طلاق نداده---به نظر شما ایا اومیتواند طلاق بگیرد؟در حال حاظر چه اقدامی انجام دهم؟ خانم بنده چند ماه پیش بدون اجازه من بامادر وخواهر خود به خارج از کشور (رفت(گذرنامه قبل از ازدواج گرفته بود آیا بنده میتوانم از پدر خوانمم شکایت بکنم وآیاحقی دارم؟
پاسخ : به نام خدا با توجه به وضعیت موجود ، به دلیل اینکه نمی تواند اعتیاد شما را ثبات کند (چون اعتیادی وجود ندارد) نمی تواند به این دلیل درخواست طلاق کند و چون عسر و حرجی هم ندارد ، علی الاصول نمی تواند درخواست طلاق کند و موفق شود . در حال حاضر شما باید اظهارنامه در خصوص ترک خانه و کشور بدون اجازه شما برای ایشان ارسال نمائید . و در ادامه دادخواست تمکین و متعاقبا دادخواست ازدواج مجدد بدهید و پس از این مراحل در خصوص طلاق ایشان تصمیم بگیرید . در خصوص خروج ایشان از کشور نیز چون مسبوق به اجازه قبلی پدرش می باشد می توانید از پدر خانمتان شکایت کنید چون اجازه خروج از کشور قبلا توسط پدر ایشان بصورت محضری داده شده در غیر این صورت همسرتان نمی توانسب از کشور خارج شود . شما می توانید اعلام کنید که از موضوع اطلاع نداشته اید و گر نه ، همسرتان را ممنوع الخروج می کردید، و اجازه خروج از کشور سابق را باطل می کردید و همسرتان با تبانی با پدرش یدون اطلاع از شما از کشور خارج شده لیکن چون عنوان مجرمانه خاصی ندارد به سختی نتیجه خواهید گرفت و باید در غالب عنوان مجرمانه ای اقدام کنید که نتیجه بگیرید و در این خصوص ختما از طریق وکیل دادگستری عمل کنید تا احیانا مشمول افترا نشوید و مشکلی برایتان ایجاد نشود . موفق باشید [ 1392-08-13 ]  لینک ثابت
برچسب ها : اعتیاد " , "طلاق " , " اظهارنامه " , " تمکین " , "ممنوع الخروج" , "عنوان مجرمانه" , " وکیل دادگستری" , "افترا" , "
سوال : ، با عرض سلام من مدت٣ ساله که ازدواج کردم،متاسفانهدر یک ساله اول بهدام اعتیاد به شیشه افتادم و از همان روز اول اعتیاد خانم من متوجه این موضوع شد و پس از ان درگیری من وخانم بنده هی زیاد شد ودیگر از من حرف شنوی نداشت وحتی پس از ترک من نیز این روند ادامه داشت تا این که پس ازگذشت ٣سال جهیزیه خود را استرداد نمودولی من نمی خواهم زنم راطلاق بدهم ایا اومیتواند طلاق بگیرد؟وبه نظر شما من در حال حاظر چه اقدامی انجام دهم؟
پاسخ : به نام خدا کاربر محترم با سلام در خصوص پاسخ به سوال جنابعالی : اگر به موارد ذیل اشاره می نمودید ، پاسخ کامل تری داده می شد، 1- استرداد جهیزیه به حکم دادگاه صورت پذیرفته با خیر؟ 2- آیا طی 3 سال گذشته ، در خصوص اعتیاد علیه شما در دادگاه خانواده و یا دادسرا شکایتی طرح گردیده ؟ 3- در خصوص سابقه اعتیاد شما در مراجع قضائی و انتظامی پرونده و یا سابقه ای وجود دارد ؟ 4- آیا دادخواست طلاق از سوی همسر شما طرح شده یا خیر؟ لیکن با توجه به مفاد سوال مطروحه توسط جنابعالی ، می توان چنین پاسخ داد که : با توجه به مفاد قانون مدنی و قوانین جاریه از قبیل قانون حمایت خانواده ، حق طلاق مختص به مرد می باشد و زن در موارد خاصی که در دفتر چه عقد نامه در قسمت شروط ضمن عقد و قوانین فوق الذکر ، درج کردیده می تواند در خواست طلاق بنماید ، که از جمله موارد اعتیاد به مواد مخدر و روانگردان می باشد. اما صرف ادعای زن به اینکه مرد معتاد می باشد برای دادگاه قابل قبول نیست ، الزاما باید یا توسط آزمایشگاه معتمد دادگاه تائید شود و یا پرونده و سابقه ای در خصوص اعتیاد برای مرد وجود داشته و حتما مرد باید در زمان حال همچنان معتاد باشد ، بیشتر دادگاه ها سابقه اعتیاد را ملاک نمی دانند و وضعیت حال مرد را در نظر می گیرند. با توجه به سوال جنابعالی ، و با توجه به اینکه اعلام کرده اید ، در حال حاضر ترک کرده و پاک هستید، همسر شما با استناد به سابقه اعتیاد شما ( اگر هم بتواند ثابت کند که خیلی مشکل است ) نمی تواند طلاق بگیرد. و با توجه به اینکه شما حاضر به دادن طلاق نمی باشید ، همسر شما در این خصوص موفق نمی شود. لازم است شما دادخواست عدم تمکین علیه همسر تان بدهید و بدوا برای ایشان اظهار نامه رسمی مبنی بر عدم تمکین و دعوت به بازگشت به خانه در اولین فرصت از طریق دادگاه ارسال نمائید و صراحتا اعلام کنید که بدون اجازه شما و بر خلاف میل جنابعالی خانه را ترک نموده و جهیزیه خود را برده است. و در نهایت برای اینکه همسرتان را از لحاظ روانی تحت فشار قرار داده و مجاب به مراجعت نمائید ، بعد از صدور حکم عدم تمکین ،دادخواست اجازه ازدواج مجدد به استناد حکم عدم تمکین صادره ، طرح نمائید. در صورت ارسال اظهار نامه و تقدیم دادخواست عدم تمکین ، به دلیل اینکه همسرتان بر خلاف میل و اجازه شما خانه مشترک را ترک نموده و حاضر به تمکین از شما نباشد، وفق قانون همسرتان ناشزه بوده وحق دریافت نفقه و طرح شکایت کیفری و دادخواست حقوقی از ایشان ساقط می گردد. با تشکر گودرزی [ 1392-08-08 ]  لینک ثابت
برچسب ها : " , " طلاق" , اعتیاد" , " خانواده" , " تمکین" , " ناشزه"
سوال : با سلام : شخصی ضامن مهریه پسر خود گشته، در مهریه نوشته شده مهر عبارت است از 100 سکه و مبلغ 5 میلیون تومان پول نقد که مادر داماد ضامن مهر گشته... سوال بنده این هست : ایا ضامن ، ضامن اصل مبلغ 5 میلیون هست و یا اینکه باید به نرخ روز شدن آن را هم بدهد. با چند وکیل صحبت کردم بعضی ها معتقد بودن ضامن باید اصل مبلغ + به نرخ روز شدن ان را بدهد. گروهی دیگر معتقد هستن ضامن فقط باید اصل پول را بدهد و به نرخ روز شدن ان بر عهده داماد میباشد لطفا راهنمایی کنید. پرونده ام در حال رسیدگی هست
پاسخ : با سلام درپاسخ به سوال جنابعالی: به استحضار می رساند: با توجه به اینکه ضمانت پرداخت مهریه توسط مادر داماد بصورت مطلق انجام شده ، و مادر داماد ضمانت پرداخت کل مهریه رانموده و مهریه نیز عندالمطالبه می باشد، بدین معنا که هر زمانی که زوجه مهریه تعینی مندرج در سند عقدنامه را مطالبه نمود، داماد و در این کیس خاص داماد و مادر محترم ایشان می بایست فورا پرداخت نمایند، با توجه به عمومات قانونی و قوانین خاص در این خصوص ، می بایست 100 عدد سکه به همراه مهریه مقوم شده به نرخ روز پرداخت شود . به دلیل اینکه مادر محترم داماد پرداخت کل مهریه را ضمانت نموده است ، نه صرفا مبلغ 5 میلیون تومان و 100 سکه را ، اگر مادر داماد به جای ضمانت پرداخت کل مهریه صرفا ضمانت پرداخت 5 میلیون تومان و 100 عدد سکه را نموده بود و لفظ مهریه درج نشده بود ، در این خصوص صرفا ضامن پرداخت مبلغ 5 میلیون تومان 100 عدد سکه بدون تقویم شدن به روز ، بود . لیکن در مانحن فیه ، به دلیل اینکه مادر محترم دادماد ضامن پرداخت کل مهریه شده ، و مهریه شامل چیزی است که در زمان مطالبه توسط زوجه ، می بایست توسط زوج پرداخت شود ، و وفق قانون وجه نقد مندرج در عقد نامه می بایست به نرخ روز تقویم شود، لذا مادر محترم دادماد ، که ضامن داماد می باشد، دقیقا می بایست همان مبلغی را پرداخت نماید که داماد می بایست بابت مهریه تعیینی پرداخت می نمود،و حال که داماد مهریه را پرداخت ننموده و نوبت به ضامن رسیده است ، ضامن می بایست از عهده همان مبلغی براید که داماد می بایست بابت مهریه تعیینی پرداخت می نمود. در این خصوص هیچ دلیل قانونی و شرعی وجود ندارد که زوجه از حق خود یعنی دریافت مهریه خود به نرخ روز محروم شود. بصورت ساده اگر بپذیریم که در زمانی که داماد مهریه را پرداخت نمی نماید و نوبت به ضامن می رسد که مهریه را پرداخت نماید، نباید قسمت ریالی مهریه تقویم به روز شود، باب سواستفاده در اینخصوص باز شده و در موارد مشابه داماد با تبانی با ضامن به منظور نپرداختن مهریه به نرخ روز، از پرداخت مهریه استنکاف نموده و ضامن نیز مهریه را به همان مبلغ مندرج در عقد نامه می پردازد. لذا دلیلی قانونی و شرعی در این خصوص مبنی بر نپرداختن مهریه به نرخ روز توسط ضامن مهریه وجود ندارد. با تشکر عباس گودرزی [ 1391-11-29 ]  لینک ثابت
سوال : باسلام و تشکر برای وقتی که برای من میگذارید من حدودا یک سال پیش ملکم را به عنوان ضامن وام بانکی شخصی کرده بودم تا مدتی اقساط را پرداخت میکرد اما مدتی است که اقساط را پرداخت نمی کند و البته می دانم که توان پرداخت اقساط را دارا است و خودش ملکی به مراتب با ارزشتر از ملک من دارا میباشد لطفا مرا راهنمایی کنید اگر اقساطش را پرداخت نکند بانک ملک منرا به عنوان ضامن ضبط میکند؟ آیا می توانم ار ایشان طرح دعوی کنم ؟
پاسخ : با سلام درپاسخ به قسمت اول سوال جنابعالی ، در خصوص اینکه اگر وام گیرنده اقساط وام دریافتی خود را پرداخت ننماید ، بانک پس از ارسال اخطار و طی نمودن تشریفات قانونی می تواند ملک شما را که وثیقه پرداخت وام موصوف می باشد را به مزایده گذاشته و طلب خود را وصول نماید. با مطالعه سند رهنی که در دفترخانه اسناد رسمی به عنوان ضامن وام موصوف تنظیم نموده اید ، ملک خود را در رهن کامل بانک قرار داده اید و اختیارات کامل در خصوص تملیک و فروش را در خصوص عدم پرداخت اقساط وام را به بانک بصورت رسمی داده اید. درپاسخ به قسمت دوم سوال جنابعالی : در خصوص اینکه آیا شما حق طرح دعوی و مطالبه خسارت علیه وام گیرنده را دارید؟ نیز پاسخ بصورت عموم ، بله است و شما می توانید علیه کسی که ضامن شده اید در دادگاه حقوقی طرح دعوی نماید. لیکن اگر در این خصوص قراردادی چه بصورت عادی و رسمی مابین شما و وام گیرنده منعقد شده باشد ، مطابق مفاد قرارداد عمل می شود. معمولا در خصوص موارد مشابه جنابعالی ، شخص ضامن شاید در قسمتی از وام دریافتی شریک باشد و یا مبلغی را بابت ضمانتی که می کند (اجاره سند)دریافت کند، که در این خصوص وفق توافق انجام شده عمل می شود. لیکن اگر هیچ قراردادی مابین شما و وام گیرنده بابت ضمانتی که کرده اید چه انتفاعی و چه غیر انتفاعی وجود نداشته باشد و شما صرفا و تبرعا (مجانی) ضامن وام شده باشید، در صورتی که وام گیرنده اقساط وام دریافتی خود را نپردازد و بانک وثیقه را ضبط نماید، شما می تواند از طریق طرح دادخواست و مراجعه به دادگاه حقوقی ضرر و زیان وارده به خود را از شخص وام گیرنده قانونا مطالبه نمائید. اگر در سوال خود جزئیات کامل ضمانتی را که کرده اید و توافقات فی مابین خود و وام گیرنده را بصورت کامل ذکر نموده بودید، بصورت کامل تری می شد شما راراهنمائی کرد اما بصورت کلی جواب سوال دوم شما این است که می توانید خسارت وارده به خود را در صورت ضبط وثیقه ملکی توسط بانک از وام گیرنده و متعهد اصلی پرداخت اقساط وام ، بصورت قانونی مطالبه نمائید. با تشکر و تجدید احترام عباس گودرزی وکیل پایه یک دادگستری [ 1391-11-29 ]  لینک ثابت
سوال : با سلام و خسته نباشد سوال داشتم که امیدوارم شما بتوانید کمکی به من بکنید حدود یک سال پیش وکالت بلاعزلی ملکی را به شخصی دادم و مبلغی را به عنوان وام دریافت کردم. حالا که میخواهم مبلغ را برگردانم و وکالت را باطل کنم چگونه باید اقدام کنم؟ از کجا مطمئن شوم وکالت باطل می شود؟و در طول این مدت ان شخص ملک را با دیگری معامله نکرده است یا به دیگران وکالت نداده است؟و بعدا برایم دردسر نمی شود؟ باتشکر در ضمن برای دریافت پاسخ زمان کمی در اختیار دارم در صورتی که برایتان امکان دارد سوالم را زود پاسخ دهید ممنون
پاسخ : با سلام در خصوص سوال مطرح شده حدود اختیارات مندرجه در وکالتنامه را مشخص ننموده اید همچنین مشخص نکرده اید که آیا در این خصوص قرارداد و یا صورتجلسه ای نیز تنظیم نموده اید یا خیر.با توجه به متن سوال فرض را بر این می گذاریم که در قبال دریافت وام ، صرفا وکالتی کامل و بلا عزل در خصوص ملک با تمامی اختیارات تنظیم نموده اید. وفق ماده ماده 679 قانون مدنی که اشعار می دارد : موکل می تواندهروقت بخواهدوکیل راعزل کندمگراینکه وکالت وکیل باعدم عزل درضمن عقدلازمی شرط شده باشد. جنابعالی دیگر نمی توانید وکیل موصوف را عزل نمائید ، لیکن در این خصوص می توانید با مراجعه به دادگاه صالحه و تنظیم دادخواست اقدام نمائید. لیکن راه ساده تر و سریع تر وفق ماده 683 قانون مدنی می باشد که اشعار می دارد : هرگاه متعلق وکالت ازبین رودیاموکل عملی راکه مورد وکالت است خودانجام دهدیابطورکلی عملی که منافی باوکالت وکیل باشدبجا آورده مثل اینکه مالی راکه برای فروش آن وکالت داده بودخودبفروشدوکالت منفسخ می شود. جنابعالی می توانید ، ملک خود در دفتر خانه اسناد رسمی به نام شخص دیگری نموده و مجددا به خود انتقال دهید ، که به صرف انتقال ملک به شخص ثالثی موضوع وکالت منتفی گردیده و وکالت بلاعزل داده شده منفسخ می گردد. اما معمولا در این خصوص مشکلی وجود دارد و آن این است که شخص که وام داده و وکالت بلاعزل می گیرد سند مالکیت را نیز دریافت می نمایدو در خصوص اینکه آیا به شخص دیگری وکالت داده یا خیر نیز فرقی ندارد زیرا به صرف انتقال و یا صدور حکم دادگاه وکالت منفسخ و باطل می شود . در خصوص این موضوع که آیا ملک را به دیگری انتقال داده یا خیر نیز می توانید با مراجعه به ثبت اسناد و املاک و ارائه پلاک ثبتی ملک به عنوان مالک از وضعیت فعلی ملک آگاه شوید. [ 1391-11-26 ]  لینک ثابت
  انتخاب صفحه
 
خدمات حقوقی مشاوره و وکالت عباس گودرزی وکیل پایه یک دادگستری
نمونه دادخواست ها
راهنمای طرح دعاوی حقوقی در عمل
صفحه اصلي
بخش دانلود از سایت
برنامه هفتگي
امور موکلین
مشاوره تلفنی
قبول کلیه دعاوی حقوقی
سوالات حقوقي كاربران
نکات مفید و ضروری قوانین برای همه
سايت هاي مرتبط
گالري تصاویر
اخبار حقوقی و حوادث
مطالب و مقالات حقوقی
اخبار گوناگون و اقتصادی
اخبار و مطالب دانشگاهی
قوانین و مقررات داخلی
قوانین و مقررات خارجی
درگاه نظرات مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه
نظرات مشورتی
هشدارهای انتظامی
نشست های قضایی
آرای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور
آرای اصراری هیئت عمومی دیوان عالی کشور
نشانی نهادها، سازمان ها، سفارتخانه ها، دانشگاه ها
آدرس محاکم و دادسراها و کلانتری ها
آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری
سایت های مفید
My status